Zastupitelstvo města
(č. usneseni) (zn. předkladatele)
2365/ZM1418/36 ..... 32
1) rozhodlo
prodat níže uvedené věci v k. ú. Mošnov, obec
Mošnov, ve vlastnictví statutárního města Ostravy,
a to:
- pozemek p.č.st. 452 o výměře 918 m2, jehož součástí je
stavba č.p. 317
- část pozemku p.p.č. 822/66 o výměře 96 m2, označenou
písmenem a, jejíž součástí jsou zpevněné
plochy a schodiště
vše sloučené dle geometrického plánu č.
1235-37/2018 vyhotoveného pro k. ú. Mošnov, obec
Mošnov v roce 2018, do pozemku dále označeného jako
pozemek p.č.st. 452 o výměře 1014 m2 v k. ú. Mošnov, obec
Mošnov
- přípojku vody ke stavbě č. p. 317 na pozemku p.č.st. 452
do vlastnictví společnosti CADOX fishing, s.r.o., IČO: 271 05 628, se
sídlem Olšanská 2898/4g, Žižkov, 130 00 Praha 3
za dohodnutou kupní cenu ve výši 2,914.210,- Kč, z toho:
- kupní cena za pozemek p.č.st. 452, jehož součástí je
stavba č.p. 317, venkovní schodiště a zpevněné plochy a
část pozemku p.p.č. 822/66 o výměře 96 m2, označenou
písmenem a, jejíž součástí jsou zpevněné
plochy a schodiště, vše sloučené dle geometrického
plánu č. 1235-37/2018 vyhotoveného pro k.ú.
Mošnov, obec Mošnov v roce 2018, do pozemku dále
označeného jako pozemek p.č. st. 452 o výměře 1014 m2 v
k.ú. Mošnov, obec Mošnov činí 2,913.000,- Kč
- kupní cena za přípojku vody ke stavbě č.p. 317 činí
1.000,- Kč + 210,- Kč DPH, tj. celkem 1.210,- Kč.
a uzavřít kupní smlouvu dle přílohy č 3
předloženého materiálu
Zdůvodnění odchylky od ceny obvyklé
Statutární město Ostrava vybudovalo průmyslový
areál Ostrava – Mošnov jako prostor pro
umístění investorů za účelem realizace jejich
investičních záměrů. K hlavním atributům
průmyslového areálu Ostrava – Mošnov patří
vedle jeho připravenosti pro investiční výstavbu také jeho
jedinečné umístění v blízkosti
mezinárodního letiště s možností napojení na
rychlostní komunikace a železniční síť. Záměrem je
v průmyslovém areálu Ostrava - Mošnov i v jeho
bezprostřední blízkosti umístit výlučně investory,
kteří mají zájem nemovitosti tvořící
průmyslový areál Ostrava – Mošnov a nemovitosti
napojené na Strategickou průmyslovou zónu Ostrava –
Mošnov ke svým aktivitám využít, provozovat na nich
předem specifikované činnosti a vytvořit určitý počet
pracovních míst;
Objekt č.p. 317, který společnost CADOX fishing s.r.o. v roce 2008
převzala do podnájmu, nebyl vhodný k provozování
obchodní činnosti. Jedná se o objekt, který je v provozu
od roku 1960, kdy sloužil jako tělocvična. Společnost na vlastní
náklady provedla v objektu nezbytné stavební
úpravy a částečnou rekonstrukci, kdy všechny
provedené stavební úpravy a rekonstrukce na objektu
mají v podstatě přímý vliv na celkové
technické zhodnocení celého objektu, jeho
zlepšený technický stav a využitelnost z hlediska
technického, funkčního a rovněž z hlediska finančního
(možnost dosažení zvýšené výnosnosti
objektu) tak, aby mohl sloužit kontraktačnímu účelu
sjednaného podnájemní smlouvou, tedy k
provozování obchodní činnosti – tj. prodejna a sklad
rybářských potřeb. Nutno podotknout, že bez těchto
nezbytných stavebních úprav by nebylo možné objekt
ke sjednanému účelu, tj. obchodní činnosti, vůbec
využít. Cena v místě a čase obvyklá již
odráží zhodnocení provedené společností
CADOX fishing s.r.o. v rámci rekonstrukce objektu.
Společnost CADOX fishing s.r.o.:
a. zrealizovala částečnou rekonstrukci stávajícího
objektu, který nyní slouží jako prodejna
rybářských potřeb a skladovací prostory
b. vytvořila 8 stálých pracovních míst a 2
externí pracovní místa
provozuje v objektu ekonomickou činnost spočívající dle
výpisu z obchodního rejstříku v:
a. ve výrobě, obchodu a službách neuvedených v
přílohách 1 až 3 živnostenského zákona -
zejména maloobchod a velkoobchod s rybářskými potřebami
b. poskytování nebo zprostředkování
spotřebitelského úvěru.
Stávající objekt vyžaduje provedení
zásadních rekonstrukcí stavebních
částí z hlediska zateplení, elektroinstalace,
osvětlení a větrání. Rovněž je nutná úprava
stávajícího sociálního
zařízení, dle platných hygienických předpisů.
Zásadní rekonstrukci si dále vyžádá kotelna
na pevná paliva s manuální obsluhou, modernizace se
nevyhne ani vlastním jednotkám pro sdílení tepla. Z
výše uvedeného je zřejmé, že provedení
úprav (oprav) objektu tak, aby splňoval určitý standart pro
provozování činnosti nejen společnosti CADOX fishing s.r.o., ale
i každého jiného podnájemce, který by zde
provozoval svou činnost, bude vyžadovat nemalé finanční
prostředky.
Kupní cena je oproti ceně v místě a čase obvyklé
stanovené znaleckým posudkem ponížena o výši
finančního zhodnocení stavby č.p. 317 na pozemku p.č.st. 452 za
dobu od jejího převzetí společností CADOX fishing s.r.o.
do podnájmu do června 2017. Dle znaleckého posudku č. 1190/42/17
ze dne 26. 6. 2017 je technické zhodnocení objektu za tuto dobu
ve výši 900.000,- Kč
|