Rada města

(č. usneseni)                                                  (zn. předkladatele)
09448/RM1418/130                   .....                         08

1) souhlasí
s návrhem prodat níže uvedené věci v k. ú. 
Mošnov, obec Mošnov, ve vlastnictví 
statutárního města Ostravy, a to:


- pozemek p.č.st. 452 o výměře 918 m2, jehož součástí je 
stavba č.p. 317

- část pozemku p.p.č. 822/66 o výměře 96 m2, označenou 
písmenem a, jejíž součástí jsou zpevněné 
plochy a schodiště

vše sloučené dle geometrického plánu č. 
1235-37/2018 vyhotoveného pro k. ú. Mošnov, obec 
Mošnov v roce 2018, do pozemku dále označeného jako 
pozemek p.č.st. 452 o výměře 1014 m2 v k. ú. Mošnov, obec 
Mošnov

- přípojku vody ke stavbě č. p. 317 na pozemku p.č.st. 452


do vlastnictví společnosti CADOX fishing, s.r.o., IČO: 271 05 628, se 
sídlem Olšanská 2898/4g, Žižkov, 130 00 Praha 3  


za dohodnutou kupní cenu ve výši 2,914.210,- Kč, z toho:

- kupní cena za pozemek p.č.st. 452, jehož součástí je 
stavba č.p. 317, venkovní schodiště a zpevněné plochy a  
část pozemku p.p.č. 822/66 o výměře 96 m2, označenou 
písmenem a, jejíž součástí jsou zpevněné 
plochy a schodiště, vše sloučené dle geometrického 
plánu č. 1235-37/2018 vyhotoveného    pro k.ú. 
Mošnov, obec Mošnov v roce 2018, do pozemku dále 
označeného jako pozemek p.č. st. 452    o výměře 1014 m2 v 
k.ú. Mošnov, obec Mošnov činí 2,913.000,- Kč

- kupní cena za přípojku vody ke stavbě č.p. 317 činí 
1.000,-  Kč + 210,- Kč DPH, tj. celkem 1.210,- Kč.


a s návrhem uzavřít kupní smlouvu dle přílohy č 3 
předloženého materiálu


Zdůvodnění odchylky od ceny obvyklé

Statutární město Ostrava vybudovalo průmyslový 
areál Ostrava – Mošnov jako prostor pro 
umístění investorů za účelem realizace jejich 
investičních záměrů. K hlavním atributům 
průmyslového areálu Ostrava – Mošnov patří 
vedle jeho připravenosti pro investiční výstavbu také jeho 
jedinečné umístění  v blízkosti 
mezinárodního letiště s možností napojení na 
rychlostní komunikace a železniční síť. Záměrem je 
v průmyslovém areálu Ostrava - Mošnov i v jeho 
bezprostřední blízkosti umístit výlučně investory, 
kteří mají zájem nemovitosti tvořící 
průmyslový areál Ostrava – Mošnov a nemovitosti 
napojené na Strategickou průmyslovou zónu Ostrava – 
Mošnov ke svým aktivitám využít, provozovat na nich 
předem specifikované činnosti  a vytvořit určitý počet 
pracovních míst; 


Objekt č.p. 317, který společnost CADOX fishing s.r.o. v roce 2008 
převzala do podnájmu, nebyl vhodný k provozování 
obchodní činnosti. Jedná se o objekt, který je v provozu 
od roku 1960, kdy sloužil jako tělocvična. Společnost na vlastní 
náklady provedla v objektu  nezbytné stavební 
úpravy a částečnou  rekonstrukci, kdy všechny 
provedené stavební úpravy a rekonstrukce na objektu 
mají v podstatě přímý vliv na celkové 
technické zhodnocení celého objektu, jeho 
zlepšený technický stav a využitelnost z hlediska 
technického, funkčního a rovněž z hlediska finančního 
(možnost dosažení zvýšené výnosnosti 
objektu) tak, aby mohl sloužit kontraktačnímu účelu 
sjednaného podnájemní smlouvou, tedy k 
provozování obchodní činnosti – tj. prodejna a sklad 
rybářských potřeb. Nutno podotknout, že bez těchto 
nezbytných stavebních úprav by nebylo možné objekt 
ke sjednanému účelu, tj. obchodní činnosti, vůbec 
využít.  Cena v místě a čase obvyklá již 
odráží zhodnocení provedené společností 
CADOX fishing s.r.o. v rámci rekonstrukce objektu.


Společnost CADOX fishing s.r.o.: 

a. zrealizovala částečnou rekonstrukci stávajícího 
objektu, který nyní slouží jako prodejna 
rybářských potřeb a skladovací prostory 

b. vytvořila 8 stálých pracovních míst a 2 
externí pracovní místa


provozuje v objektu ekonomickou činnost spočívající dle 
výpisu z obchodního rejstříku v:

a. ve výrobě, obchodu a službách neuvedených v 
přílohách 1 až 3 živnostenského zákona - 
zejména maloobchod a velkoobchod s rybářskými potřebami

b. poskytování nebo zprostředkování 
spotřebitelského úvěru.


Stávající objekt vyžaduje provedení 
zásadních rekonstrukcí stavebních 
částí z hlediska zateplení, elektroinstalace, 
osvětlení a větrání. Rovněž je nutná úprava 
stávajícího sociálního 
zařízení,  dle platných hygienických předpisů. 
Zásadní rekonstrukci si dále vyžádá kotelna 
na pevná paliva s manuální obsluhou, modernizace se 
nevyhne ani vlastním jednotkám pro sdílení tepla. Z 
výše uvedeného je zřejmé, že provedení 
úprav (oprav) objektu tak, aby splňoval určitý standart  pro 
provozování činnosti nejen společnosti CADOX fishing s.r.o., ale 
i každého jiného podnájemce, který by zde 
provozoval svou činnost, bude vyžadovat nemalé finanční 
prostředky.


Kupní cena je oproti ceně v místě a čase obvyklé 
stanovené znaleckým posudkem ponížena o výši 
finančního zhodnocení stavby č.p. 317 na pozemku p.č.st. 452 za 
dobu od jejího převzetí společností CADOX fishing s.r.o. 
do podnájmu do června 2017. Dle znaleckého posudku č. 1190/42/17 
ze dne 26. 6. 2017 je technické zhodnocení objektu za tuto dobu 
ve výši 900.000,- Kč

09448/RM1418/130                   .....                         08

2) ukládá
náměstkovi primátora Mgr. Radimu Babincovi

předložit zastupitelstvu města k projednání návrh dle bodu 
1) tohoto unesení


Zodpovídá: Ing. Ladislav Rožnai, vedoucí odboru majetkového
Termín: 20.06.2018